“经济学人”解释为什么英国的买房热潮已经结束当收益率暴跌至5%以下时,新一代房主可能会看到2018年1月18日的日落

日期:2017-12-01 04:32:07 作者:萧蹇春 阅读:

<p>“Downton Abbey”和“Jeeves and Wooster”的日子可能已经结束,但在现代英国,出现了一种新的土地绅士</p><p>这些天,每30个成年英国人中就有一个 - 大约四分之一的议员 - 是地主</p><p>他们已经进入所谓的“买房”市场,购买房产,然后将房屋出租给其他人</p><p>购买租赁物业的租金收入,我们估计每年550亿至650亿英镑(合730亿至870亿英镑),相当于GDP的3%左右</p><p>然而,英国买入市场的增长最近急剧放缓</p><p>房地产公司第一太平戴维斯(Savills)的证据甚至表明,房东可能会第一次出售大量房产</p><p>为什么新的土地绅士会挣扎</p><p>商业周期是部分责任</p><p>英国人对买入市场的投入如此之大,部分原因是宽松的货币政策推低了银行账户储蓄的回报</p><p>与此同时,由于英国的房价如此之高,许多父母购买了房产,以便在他们长大的时候将一些东西交给他们的孩子,并在此期间将其租出去</p><p>换句话说,买入信件增加了对可购买物业的需求(从而推高了房价),同时增加了租赁地点的供应量(从而控制了租金)</p><p>因此,这种投资的收益率呈下降趋势并不奇怪</p><p>它最近跌破了5%,跌至2001年有记录以来的最低水平</p><p>这使得买入卖出的吸引力更低</p><p>升级您的收件箱并获取我们的每日调度和编辑推荐</p><p>然而政府也发挥了作用</p><p> 2016年,它将购买第二套住房(包括购买房产)的人征收印花税(对购房者征税)3个百分点</p><p>它为那些出租房屋的人取消了慷慨的“磨损”补贴,并在4月份开始收紧关于房东如何抵扣所得税的利息成本的规定</p><p>这些变化足以将健康的年度利润转化为亏损,特别是对于税率较高的投资者和大额抵押贷款的投资者</p><p>伦敦的房屋市场尤其受到这些措施的影响</p><p>随着税收的进一步改变,未来对于英国的现代绅士来说并不光彩</p><p>虽然这可能会损害一些投资者的收入,但它也有上升空间</p><p>金融监管机构可能会放松;买房抵押贷款风险高于业主自用抵押贷款风险</p><p>英国的年轻一代,近年来房屋所有权率大幅下降,他们希望购买信件的数量会减少他们希望自己购买的房产</p><p>像“唐顿庄园”的领主和女士一样,